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Visite virtuelle 360 pour l’immobilier

Tout savoir sur son utilité, les prix, les logiciels, les avantages de cette solution pour les professionnels de l’immobilier

La visite virtuelle 360 est de plus en plus présente dans le secteur de l’immobilier. L’utilisation de la visite virtuelle s’est accélérée avec l’arrivée de la Covid-19 et permet aux individus de visiter un bien immobilier sans avoir à se déplacer. Une réelle opportunité, qui permet à chacun de se projeter dans leurs projets de manière intemporelle.

À qui sert la visite virtuelle pour l’immobilier ?

En premier lieu, les visites virtuelles 360 servent aux agents immobiliers. Grâce à cette technologie, les agents immobiliers peuvent retravailler à tout moment le bien, qu’ils soient chez eux ou bien une fois revenus à l’agence. Si un détail sur le bien a été oublié, il est tout simplement possible de le voir à distance, tout comme il est possible pour l’agent immobilier de prendre des mesures et récolter des informations sur le bien afin de calculer des surfaces et établir des estimatifs par la suite. 

Avec un marché immobilier de plus en plus tendu, la visite virtuelle immobilière permet à l’agent immobilier d’offrir un service en + à ses clients  !
En plus d’autres services que l’agent immobilier peut offrir comme le déménagement, le courtage immobilier, les photos professionnels, les vidéos, etc. il peut maintenant offrir à ses clients une visite virtuelle de leur maison ou de leur appartement. Peu d’agence ont passé le cap et pourtant les agences qui sont passées à la visite virtuelle signent plus de mandats exclusifs que leurs confrères !
Les visites virtuelles 360 sont également très utiles pour les clients et potentiels acquéreurs. En effet, la visite virtuelle représente un nouveau moyen d’effectuer des visites, à distance, permettant de visualiser l’intégralité du bien immobilier, et d’envisager une vraie visite dans le cas où le bien intéresserait les clients. Les visites virtuelles sont très intéressantes pour les potentiels acquéreurs, dans la mesure où ils peuvent avoir une meilleure compréhension du bien, grâce à la visite virtuelle qu’ils pourront consulter autant de fois qu’ils le souhaitent. La visite virtuelle 360, en plus d’être avantageuse pour les agents immobiliers et les clients, l’est aussi pour les vendeurs, qui peuvent récupérer des plans précis de leur logement grâce à cette technologie.

Quels sont les tarifs d’une visite virtuelle immobilière ?

Le coût d’une visite virtuelle 360 immobilière varie en fonction de la société à laquelle vous faites appel. Certaines sociétés proposent des offres groupées comprenant à la fois une vidéo et des photos du bien immobilier, tandis que d’autres ne proposent que des visites virtuelles. En fonction de votre géolocalisation et des options que vous allez prendre, les prix d’une visite virtuelle 360 immersive sont compris entre 1€ et 5€ le m².

Retrouvez ci-dessous les tarifs d’AndersonTech pour votre visite virtuelle Immobilière.

Pack VV100

superficie jusqu’à 100 m2

149 €

prix HT par visite

Scan/numérisation 3D HD
Photos intérieures illimitées (*)
Photos extérieures illimitées (*)
Prise de mesure dans la visite virtuelle
Livraison 24h à 72h
Hébergement 6 mois (**)

Commander

Pack VV200

superficie jusqu’à 200 m2

229 €

prix HT par visite

Scan/numérisation 3D HD
Photos intérieures illimitées (*)
Photos extérieures illimitées (*)
Prise de mesure dans la visite virtuelle
Livraison 24h à 72h
Hébergement 6 mois (**)

Commander

Pack VV300

superficie jusqu’à 300 m2

309 €

prix HT par visite

Scan/numérisation 3D HD
Photos intérieures illimitées (*)
Photos extérieures illimitées (*)
Prise de mesure dans la visite virtuelle
Livraison 24h à 72h
Hébergement 6 mois (**)

Commander

Pack VVPERSO

superficie à partir de 300 m²


à partir de

389€

prix HT par visite

Scan/numérisation 3D HD
Photos intérieures illimitées (*)
Photos extérieures illimitées (*)
Prise de mesure dans la visite virtuelle
Livraison 24h à 72h
Hébergement 6 mois (**)

Commander

(*) Autant de photo que nécessaire pour rendre la visite virtuelle fluide et agréable
(**) Hébergement renouvelable 49€/an
Les tarifs ne tiennent pas compte des éventuels frais de déplacement

Quels sont les questions à poser à votre prestataire pour obtenir un devis précis ?

Combien de photo 360 sont prises ?

Tout dépendra de la surface à scanner, en général les photographes vous proposent un forfait entre 5 et 10 photos 360 de votre bien immobilier. Si vous avez une maison de 100m² (ou plus ) à scanner ce nombre de photos est très insuffisant et fera grimper le devis si vous souhaitez ajouter d’autres photos 360. AndersonTech ne limite pas le nombre de prises de vue, nous prendrons autant de photos que nécessaire pour être aussi précis que possible dans le rendu de votre visite virtuelle immobilière.

Combien de temps est stocké votre visite virtuelle immobilière  ?

Généralement, votre visite virtuelle est stockée dans un espace limité en temps. En fonction de votre contrat avec votre prestataire, le stockage peut durer de quelques jours à plusieurs mois. Dans le cadre d’une vente immobilière ou d’une location immobilière, la durée n’excède pas 2 mois. Cependant, soyez tout de suite d’accord avec votre prestataire pour la durée de stockage de votre visite virtuelle.

Votre visite virtuelle est-elle archivée ou supprimée ?

Lorsque la durée du contrat est terminée, il faut que votre prestataire archive la visite virtuelle, cela veut dire qu’elle ne sera plus accessible, mais si jamais les clients qui achètent le bien immobilier ne l’achètent plus pour de nombreuses raisons comme un refus de prêt, alors il faudra remettre en ligne la visite virtuelle ce qui est possible si elle est archivée et non supprimée. Cela vous évitera des frais supplémentaires.

Les frais de déplacement sont-ils pris en compte ?

En général une entreprise intervenant à proximité de ses locaux ne facturera pas les frais de déplacements, par contre si elle intervient à plusieurs dizaines de kilomètres, il vaut mieux lui demander si ces frais sont inclus ou pas.

Vous souhaitez des plans 2D de plancher ?

Plan 2d de plancher

Pour vendre un bien immobilier, il est très important pour le client qui achète d’avoir le plus d’éléments à sa disposition. Un plan 2D de plancher est un élément très important pour l’acquéreur, cela lui permet de visualiser la maison et de voir si elle est fonctionnelle ou pas. Toutes les entreprises de création de visite virtuelle ne proposent pas cette option. Si vous souhaitez avoir les plans de plancher, il vaut mieux le demander avant de choisir votre opérateur de Scan. AndersonTech peut vous fournir les plans 2D de plancher pour chaque visite virtuelle réalisée.

Vous souhaitez intégrer vos plans dans un logiciel 3D ?

Dans le cadre d’une rénovation ou d’une construction d’extension, il peut être intéressant de réaliser un home staging virtuel, afin de voir à quoi pourrait ressembler la maison de ses rêves. L’inconvénient des logiciels 3D est qu’il faut prendre des mesures, tracer les murs, placer chaque cloison etc. Cela prend énormément de temps. Avec AndersonTech il est possible d’intégrer vos plans 2D directement dans un logiciel comme Kazaplan, afin que l’acquéreur final ne s’occupe que de la partie intéressante, c’est-à-dire la décoration de sa future propriété.
Vue 3D pour visite virtuelle immobilier

Pourquoi réaliser une visite virtuelle dans l’immobilier ?

Les visites virtuelles sont un avantage marketing et un atout pour la vente

La visite virtuelle dans l’immobilier est un véritable atout pour la vente. Elle permet de se démarquer des autres agences immobilières, mais donne aussi un autre aspect au bien. L’impact d’une image en 3 dimensions est beaucoup plus important qu’une simple photo sur le site de l’agence immobilière. Le fait de pouvoir se déplacer, “se balader” virtuellement est un vrai avantage pour se projeter et se rendre compte de l’agencement et de l’espace disponible

Ainsi, l’agent immobilier peut présenter des aménagements différents possibles dans le bien. Mais également faire une projection sur les travaux qui sont réalisables avec par exemple l’ajout ou la suppression de cloisons, ou encore l’ajout ou la modification de la position des meubles.

La visite virtuelle est un gain de temps et d’énergie

Visite virtuelle 360 appartement

La visite virtuelle immobilière représente un réel gain de temps pour les futurs acquéreurs. En moyenne, un futur acquéreur visite entre 5 à 7 logements avant de trouver la perle rare. Néanmoins, les visites ne sont pas faciles à organiser, et ce, pour de nombreuses raisons : travail, proximité du bien, disponibilités du vendeur et de l’acheteur, etc. 

Avec un marché immobilier de plus en plus tendu, la visite virtuelle immobilière permet à l’agent immobilier d’offrir un service en + à ses clients  !

Une simple visite virtuelle peut vous permettre de visiter des logements à l’autre bout de la France, tout comme cela vous évite la pression quant au temps émis par le vendeur ou l’agent immobilier lors d’une vraie visite. Avec la visite virtuelle, vous pourrez consulter les images du logement qui vous intéresse autant de fois que vous le souhaitez, et même y rester des heures. Enfin, la visite virtuelle est également un gain de temps pour les agents immobiliers, dans la mesure où elle permet de faire une première sélection des potentiels acquéreurs et d’éviter une perte de temps et d’énergie avec des personnes qui visitent uniquement par curiosité.

Pour optimiser les chances de vendre un logement, il est important que celui-ci soit rangé de manière à aider les futurs acquéreurs à se projeter. Cependant, il n’est jamais évident de le garder dans le même état que sur les photos de l’agence immobilière. Dans le cas où il serait trop difficile de garder son bien identique aux photos, certaines personnes sont contraintes de quitter le logement pendant les visites. Avec la visite virtuelle, il y aura certainement moins de visites en physiques, mais auront probablement une meilleure chance d’aboutir à une offre d’achat, car les futurs acquéreurs ont une idée déjà très précise de ce qu’ils vont visiter.

Malgré tout, réaliser une visite virtuelle prend un certain temps. Ce temps varie en fonction de la surface à scanner, mais également en fonction de la caméra utilisée. Néanmoins, cela reste toujours plus rapide que de prendre les mesures à la maison, puisque la visite virtuelle le fait pour vous. Avec une RICOH Theta Z1, en moyenne pour scanner un bien de 300 m², il faut compter 1 heure ou au maximum 1 heure et quart. Cela reste très raisonnable en termes de temps, surtout lorsque l’on a la possibilité de la visionner autant de fois qu’on le souhaite par la suite. Ensuite, il existe le BLK 360 de chez Leica, avec lequel la prise et la durée d’un scan est beaucoup plus longue qu’avec caméra classique. En réglant le BLK 360 avec une densité de points moyenne et sans image HDR, la prise d’un scan durera environ 5 minutes. Si on reprend le même exemple que précédemment, un bien de 300 m² à scanner avec le BLK 360, prendra le double de temps, c’est-à-dire 2 heures à 2 heures et demie. Avec la RICOH Theta Z1, il est possible de faire plusieurs scans par jour, tandis qu’avec le BLK 360 cela reste beaucoup plus compliqué du fait de la durée d’un scan pour un bien.

Comment se passe une visite virtuelle ?

Si vous décidez de franchir le pas et de demander des visites virtuelles pour vos biens immobiliers (maison, appartement…) ou autre, découvrez ici comment se déroule la création de cette visite digitalisée.

1. Préparation de l’environnement

La première étape est bien évidemment de préparer les pièces et l’intérieur du bien immobilier pour pouvoir prendre des photos 360 de qualité représentatives de l’intérieur du bien immobilier. Les visites virtuelles ont cet avantage : en effet, vous n’avez pas à ranger et à nettoyer à chaque fois que quelqu’un est curieux ou intéressé par votre bien comme avant chaque visite traditionnelle.

2. Préparation du matériel

Maintenant que l’intérieur est propre, bien rangé et mis en valeur, nous pouvons passer à la deuxième étape. La deuxième étape consiste à préparer, installer et configurer le matériel servant à prendre les photos 360 qui par la suite constitueront la visite virtuelle. Le matériel regroupe différents appareils : la caméra, le trépied et l’appareil pour gérer la prise des photos (téléphone, tablette…).
La caméra est importante puisqu’elle permet des images nettes et donc un rendu final de qualité. Le trépied a également une fonction nécessaire lors de la prise de photos parce qu’il permet de stabiliser la caméra et aussi de garantir une bonne continuité lors des prises.
L’appareil (téléphone ou tablette) permet de gérer la prise de photos en se connectant à la caméra. Pour une qualité optimale, il est conseillé d’utiliser la caméra Matterport Pro 2.
Une fois cette étape réalisée, nous pouvons passer à la troisième étape.

3. Prise des photos et traitement des images

Une fois l’intérieur préparé et le matériel configuré et en place, on poursuit avec l’étape de la prise de photos. C’est l’étape la plus importante puisqu’elle influence énormément le résultat final. Il faut donc être attentif à la qualité des photos qui sont prises et à l’enchaînement des photos dans l’espace. Une fois les photos prises, il faut traiter et mettre en forme les images à l’aide de différents logiciels pour réaliser une visite en réalité virtuelle de qualité.

4. La communication immobilière

Une fois votre visite virtuelle immersive réalisée, vous pouvez la partager sur vos annonces immobilières ou encore sur vos réseaux sociaux et ainsi gagner en visibilité.

Commander votre visite virtuelle immobilier

Face à l’importance du numérique dans notre vie quotidienne, faire le choix de réaliser une visite virtuelle vous apportera une meilleure expérience utilisateur ce qui pourra permettre à vos clients de se projeter dans les différents logements que vous proposez.

Si vous souhaitez commander votre visite virtuelle immobilière, veuillez nous joindre au 09 72 43 48 84 ou sur notre page contact.

Exemple de visite virtuelle immobilière

Vous trouverez ci-dessous une visite virtuelle 360 d’un appartement que nous avons réalisé à Arras dans un appartement T4 de standing à louer.

Fonctions différentes pour la visite virtuelle

La visite virtuelle ne sert pas seulement pour l’immobilier, elle a d’autres fonctions comme par exemple : visite de musée, monuments, écoles, locaux commerciaux, etc. Sur Google Street View par exemple, on peut retrouver des scans de magasins qui sont faits à partir de ces caméras, de quoi permettre de se faire une idée de la capacité et du travail d’une caméra 360.
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